今日，遠洋地產成功登陸香港聯交所掛牌上市，以招股價最高位定價，總募集資金逾119億港元，成為繼碧桂園之後，第二家募資超百億元的內地房地產企業。大股東中遠集團和中化集團的國企背景，將遠洋地產推上了香港股市最具實力的“紅籌股”行列。而當天，同樣來自北京的SOHO中國也高位定價，預計募集金額逾128億港元。
外資持續看好內地地產
據香港媒體報導，遠洋地產在公開發售前已獲得10大企業投資者認購，合計投資金額18.72億元，占最高集資額16%；SOHO中國引入的企業投資者包括渣打集團、華人置業主席劉鑾雄、恒地主席李兆基等。香港信城證券聯席董事連敬涵在接受香港記者採訪時表示，遠洋地產實力雄厚，且發行股數較多，中簽機會也相對提升，建議可作為投資主打。
香港一位券商人士表示，遠洋地產、SOHO中國上市，有內地房地產價格大幅飆升的背景，又在港股直通車政策出臺不久，市場有幾百億美元的預期；同時遇美元貶值，國際資本很多，投資人想進入盈利增長好的公司，地產新股就成了很好的選擇。
“認購踴躍，凍結資金約2500億港元。”國際投資者對於遠洋地產的市場表現給與了肯定的態度。而事實上，早在2006年12月，遠洋地產為推進上市專門成立的資產運營部在短短兩個月的時間內，成功引入多家國際著名投資機構，如摩根士丹利、渣打、美林投資、瑞銀等，股權結構實現了多元化和國際化，註冊資本由10億元增加到20億元。SOHO中國公司主席兼執行董事潘石屹則說，發展了12年的SOHO中國正在迎接“高速發展的黃金年代”。
多家公司欲上市跨越“生死門”
今年以來，內地房地產企業赴港上市的動作頻頻，除了遠洋地產、SOHO中國外，廣州奧園、重慶龍湖地產、北京方恒地產、聯想融科智地等內地房企都在為各自上市積極備戰。對此，遠洋地產總裁李明認為，上市首先將會使公司的治理結構更加合理，運作機制和內部管理更加規範；其次，通過資本市場拓展融資管道，獲得企業長期發展的資金支持；再次，上市將有利於建立有效的薪酬、激勵機制。而對於那些被忽略的、更多實力弱小的房企而言，他們面臨土地越來越難拿的尷尬境地，上不上市成為了一個生死問題。
北京某著名國企開發商表示，多年前就利用公司原來的土地資源開發過一部分房產項目,目前在北京還有兩個項目在運作,最近幾次的北京土地出讓他都去了現場,給他的感覺就是,現在的房產市場已經成了有錢人的遊戲,幾乎每次出讓的土地都是被資本雄厚的大型國企集團和上市公司拿下。
上市已經成為集團下的地產公司的生死問題,他覺得現在的地產行業已經到了做出決策的時候,要做大,肯定要有資本市場的支持。“目前正在優化國企內部的治理結構,引進多元股東,整合集團資產,全力上市,預計兩年內能有結果。”該負責人這樣表示，記者調查瞭解到，目前北京有這樣想法的開發企業不在少數。
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